株式会社Corva（本社・東京都板橋区、代表取締役・渡邉雅也）は2026年11月12日、戸建分譲・宅地開発デベロッパー向けの案件管理システム「デベ帳（でべちょう）」の提供を始め、スマホアプリ（Android版）をGoogle Playで公開したと発表しました。デベ帳は、稟議時点の造成費や区画数、販売価格を「当初想定」として登録し、前提が変わるたびに版を残して、どこで・いくら・なぜズレたかを案件ごとに追えるようにするシステムです。Corvaは2026年8月に設立され、不動産開発の効率化を支援するSaaSの開発・提供を手がけています。
仕入れたあとに変わっていく事業収支
同社によると、戸建分譲・宅地開発では、用地を見積にもとづいて仕入れたあと、造成を始めてから地盤改良や擁壁の追加、工期の延びによって事業収支が変わっていきます。Excelやファイルサーバーでの案件管理では、稟議を通した時点の数字や、なぜズレたのかが残りにくく、仕入れ担当から開発担当へ案件が渡る際に前提や経緯が抜け落ちがちで、終わった案件のズレが次の仕入れの見積に活かされない課題もあるとしています。
当初想定との差分と担当の引き継ぎ
担当を替えるときは、当初想定とこれまでの経緯、未解決の論点を1画面にまとめて渡せ、引き継ぎメモはAIが下書きします。業者からの見積書（Excel・PDF・画像）や区画割り図を取り込むと、造成費の内訳や区画数、有効宅地率が事業収支に反映されます。スマホアプリでは、公図や測量図を撮るとPDFになり、AIが種類を見分けて案件の資料に入れ、打ち合わせの内容を「決まったこと・宿題・決まらなかったこと」に分けて議事録にまとめます。9つのフェーズとタスクによる進捗管理や工程表、終わった案件のズレの振り返りにも対応しています。
料金と先着10社の先行導入パートナー
料金は、スタンダードが1ユーザー月額10,000円（税抜）で30日間無料、エンタープライズは個別見積です。2026年12月31日までに申し込んだ先着10社を対象に「先行導入パートナー」を募集しており、3か月間無料、その後12か月間は半額で使え、Excelからの移行と当初想定の登録を同社が代行します。代表取締役の渡邉雅也氏はコメントで「私自身は不動産開発の実務を経験してきたわけではありません。」と述べ、先行導入パートナーと一緒に現場で使われるプロダクトへ育てていくとしています。
プロジェクト管理ツールを比べるときに見ておきたい点
編集部では、稟議時点の想定と実際の数字のズレを、理由のコメントと一緒に案件ごとに残せる点に注目しています。プロジェクト管理ツールの比較ハブには、monday.comやBitrix24、クラウドログなどのプロジェクト管理ツールが載っています。汎用のプロジェクト管理ツールと比べる場合は、造成費や区画数のような事業収支の数字を案件ごとに管理できるかと、仕入れから開発への引き継ぎを同じ画面で行えるかを確かめておきたいところです。
出典: 株式会社Corvaプレスリリース（PR TIMES・2026年11月12日配信）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000194396.html